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1
O que é área útil de um imóvel?
A área total do terreno.
Inclui garagens e quintais.
A área construída incluindo as paredes.
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
A área dos acessos ao imóvel.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Planta do imóvel.
IPTU.
Contrato de compra e venda.
Contrato de locação.
Escritura registrada.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
IPTU do ano seguinte.
Imposto sobre Serviços.
Taxa de condomínio antecipada.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Taxa de corretagem para o vendedor.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
ITBI e registro no cartório de notas.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
Contrato de compra e venda e testemunhas.
5
O que é um distrato imobiliário?
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
Um novo contrato substituindo o original.
Registro de um contrato em cartório.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total é sempre o dobro da área útil.
Não existe diferença legal entre as duas.
Área útil inclui garagem e quintal.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
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Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Escritura do imóvel anterior.
Últimas contas de consumo.
Planta hidráulica.
Contrato de compra e venda.
Certidão negativa de débitos.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
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Qual a função do registro de imóveis?
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Regularizar contratos de locação.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
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O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Acordo de compra e venda assinado.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
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Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Estilo da decoração pesada.
Cor da pintura interna.
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Preferências pessoais do vendedor.
Número de visitas ao imóvel.
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Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
Não existe diferença legal entre os dois.
Contrato aberto é mais rápido.
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O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Redução da taxa de juros após certo período.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um seguro para proprietários de imóveis.
Um consórcio para construção de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
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O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Declaração de isenção de impostos.
Aval para aluguel de imóveis.
Licença para construção de aditivos.
Autorização municipal para reforma.
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
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Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Sem restrições, em qualquer situação.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Quando o imóvel está em outra cidade.
Apenas para imóveis novos.
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Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Histórico de proprietários anteriores.
Existência de hipotecas ou penhoras.
Dados cadastrais do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
Valor atual de mercado do imóvel.
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Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
O imóvel deve ser usado comercialmente.
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A transferência de propriedade de um imóvel.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
O registro inicial de um imóvel novo.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
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O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
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Como funciona o Sistema Price de amortização?
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
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O que o INCC mede?
Custos relacionados à construção civil.
Custos relacionados à comércio de compra.
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Rendimento das aplicações financeiras.
Taxas de juros de longo prazo.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
CDI
Selic
INPC
TR (Taxa Referencial)
IGP-M
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Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
Estabelece a duração do financiamento.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
